Bornes de recharge pour propriétaire foncier : le guide complet pour valoriser votre patrimoine immobilier

Avec l'essor des véhicules électriques et la loi LOM, l'installation de bornes de recharge devient un enjeu majeur pour les propriétaires fonciers. Que ce soit pour répondre à une obligation légale, valoriser un bien immobilier ou générer de nouveaux revenus, équiper vos parkings est un investissement d'avenir. Ce guide vous informe sur toutes les options, les avantages et les démarches à suivre pour réussir votre projet d'installation.

Devenez un acteur de la mobilité électrique : pourquoi installer des bornes de recharge ?

Le marché des véhicules électriques est en pleine expansion en France. Pour les propriétaires fonciers, cette transition représente une opportunité unique. Anticiper la demande en infrastructures de recharge vous positionne comme un acteur clé de la mobilité de demain et répond à un besoin croissant de la part des utilisateurs.

L'évolution du marché des voitures électriques : une demande croissante

Le nombre de véhicules électriques en circulation augmente, créant une demande pour des points de charge fiables. On estime que le parc automobile électrique et hybride pourrait s'élever à 7 millions de véhicules en France d'ici 2030.

Les conducteurs recherchent activement des solutions de recharge simples et accessibles sur leurs lieux de vie et de travail, notamment en copropriété ou sur les parkings privés qu'ils fréquentent.

La présence d'une infrastructure de recharge est devenue un nouveau critère de décision essentiel, qui valorise directement un site aux yeux des locataires et des acheteurs potentiels, et assure à ces derniers une rentabilité supplémentaire grâce à une redevance fixe et/ou variable.

L'importance des infrastructures de recharge pour votre foncier

Installer des bornes de recharge est un service essentiel qui augmente l'attractivité de vos parkings. C'est un avantage concurrentiel majeur, que vous soyez propriétaire d'un immeuble de bureaux, d’un retail park, d’un centre commercial ou d'un parc de stationnement.

Installation de bornes de recharge : quelles sont vos obligations légales en France ?

La législation française, notamment la loi d'orientation des mobilités (Loi LOM), a renforcé les obligations des propriétaires fonciers en matière d'installation de bornes de recharge. Comprendre ce cadre légal est la première étape pour mettre votre patrimoine en conformité et éviter les sanctions.

La Loi LOM : le pré-équipement des parkings neufs et existants

Pour les bâtiments neufs

• La loi impose une obligation de pré-équiper un certain pourcentage des places de parking pour permettre le raccordement futur de bornes de recharge. Cela signifie que les passages de câbles et les dispositifs d'alimentation doivent être prévus dès la construction.
• Les installations électriques du bâtiment doivent être dimensionnées pour pouvoir supporter la charge future des bornes, en anticipant une alimentation suffisante pour au moins 20% des places.

Pour les bâtiments existants

• Depuis le 1er janvier 2025, la Loi LOM exige que tout parking non résidentiel existant de plus de 20 places soit équipé d'au moins un point de recharge par tranche de 20 emplacements.
• Cette obligation s'applique également lors de travaux de rénovation importants du parc de stationnement ou de son installation électrique. Les seuils et pourcentages varient en fonction du type de bâtiment (résidentiel, tertiaire) et du nombre de places.

Un investissement rentable : les avantages économiques des bornes de recharge

Au-delà des obligations légales, l'installation de bornes de recharge peut être une opportunité financière. Elle permet non seulement de valoriser votre terrain, mais aussi de créer une nouvelle source de revenus.

Augmentez la valeur de votre patrimoine foncier et immobilier

Un parking équipé de bornes de recharge est un atout majeur qui rend un foncier plus attractif à la location comme à la vente. Ce service est de plus en plus recherché et devient un critère de choix pour les futurs locataires ou acheteurs, justifiant une meilleure valorisation de votre actif

Générez de nouveaux revenus grâce au service de recharge

Avec le modèle zéro CAPEX, par exemple, vous pouvez percevoir :

• Une redevance ou un loyer fixe versés par un opérateur comme Greenspot, et indexés annuellement sur les indices officiels (ILAT, ILC, ICC)
• Une redevance variable selon le chiffre d’affaires généré par les recharges

Comment investir ? Les solutions pour financer l'installation de vos bornes

Plusieurs modèles économiques s'offrent aux propriétaires fonciers pour l'installation de bornes. Du financement intégral à la délégation totale, vous pouvez choisir la solution la plus adaptée à votre budget, à votre appétence au risque et à vos objectifs stratégiques. Le choix du bon modèle est déterminant pour la rentabilité de votre projet.

L'investissement direct : coûts, raccordement et retour sur investissement

Le modèle de l'investissement direct (CAPEX) vous place aux commandes. Vous financez l'intégralité du projet, de l'achat des bornes aux travaux de raccordement, et en retour, vous captez 100% des revenus générés par le service de recharge. C'est le modèle qui offre le plus grand potentiel de rentabilité et une maîtrise totale sur la stratégie tarifaire.

Quels sont les coûts associés à une installation ?

• Le coût de la borne : le prix varie fortement selon la puissance (de 7 kW pour une charge standard à plus de 300 kW pour de l'ultra-rapide) et les fonctionnalités.
• Les coûts des travaux : ils incluent le génie civil (tranchées, socles en béton), le câblage depuis votre TGBT, et la mise en conformité de l'installation électrique par un professionnel certifié IRVE.
• Les frais de gestion et de maintenance : il faut prévoir les coûts récurrents de la plateforme de supervision, du support technique pour les utilisateurs et de l'entretien du matériel pour garantir une haute disponibilité.

Avantages : contrôle total sur les tarifs et l'expérience client, maximisation du retour sur investissement (ROI), et perception de l'intégralité des revenus. L'investissement est également un actif amortissable fiscalement.

Inconvénients : nécessite un investissement initial conséquent, une implication directe dans la gestion du projet et de l'exploitation, et vous portez l'ensemble du risque opérationnel.

La solution du tiers-investisseur : une installation à coût zéro

Le modèle du tiers-investisseur, aussi appelé "zéro CAPEX", est une solution clé en main qui vous permet d'équiper votre parking sans aucun investissement de votre part. C'est l'option idéale si vous souhaitez valoriser votre site et générer des revenus passifs sans risque financier.

• Un financement à 100% : un opérateur spécialisé, comme Greenspot, finance l'intégralité des coûts : achat des bornes, travaux d'installation, raccordement et mise en service. Vous ne payez rien.
• Une gestion entièrement déléguée : l'opérateur assure l'exploitation complète du service, y compris la supervision, la maintenance 24/7 (avec des taux de disponibilité garantis supérieurs à 98%) et la relation avec les utilisateurs finaux. C'est le principe du "0% de charge mentale".
• Une source de revenus garantie : en contrepartie de la mise à disposition de vos emplacements, vous percevez un loyer fixe ou une part des revenus générés par les sessions de recharge. Votre parking devient un centre de profit sans effort de gestion.

Avantages : aucun investissement initial, génération de revenus passifs, valorisation de votre actif immobilier, et attractivité accrue pour vos locataires commerciaux (boulangeries, restaurants, etc.) qui bénéficient d'un service "charge-to-store" pour leurs propres clients.

Inconvénients : vous ne contrôlez pas la politique tarifaire et les revenus sont partagés. Ce modèle est généralement réservé à des emplacements stratégiques, comme les parkings ouverts au public 24/7, à forte affluence et disposant d'au moins 20 places.

De la planification à la mise en service : les étapes clés de votre projet

Un projet d'installation de bornes de recharge doit être soigneusement planifié pour garantir son succès, sa rentabilité et la satisfaction des utilisateurs.

Choisir le bon emplacement pour vos bornes de recharge en parking

Le choix de l'emplacement est crucial pour optimiser l'utilisation des bornes. Plusieurs critères sont à prendre en compte :

• Accessibilité : les places doivent être faciles d'accès pour tous les types de véhicules électriques.
• Visibilité : une bonne signalisation pour guider les utilisateurs vers les bornes.
• Sécurité : un emplacement bien éclairé et sécurisé.
• Proximité du raccordement électrique : pour minimiser les coûts des travaux.

Les démarches de l'étude technique à la mise en service

Le processus d'installation suit plusieurs étapes clés, depuis l'analyse de faisabilité jusqu'à l'ouverture du service aux utilisateurs. Il est essentiel de bien coordonner les travaux avec les différentes entreprises impliquées et de s'assurer du respect des normes techniques pour l'installation électrique.

Sélectionner le bon partenaire pour la gestion et l'exploitation des bornes

Le choix de l'opérateur est déterminant. Optez pour un partenaire proposant une solution complète et adaptée à vos besoins : supervision à distance, maintenance réactive, service client pour les utilisateurs et une interface de gestion simple pour suivre l'activité des bornes.

Prêt à équiper votre parking ? Obtenez des conseils adaptés à votre projet

Installer des bornes de recharge est une double opportunité pour un propriétaire foncier : cela permet à la fois de générer de nouveaux revenus passifs et de profiter de la valorisation de ses biens. Pour maximiser les bénéfices de votre projet, il est essentiel de vous faire accompagner par des experts. Ils vous aideront à naviguer les réglementations, à choisir la meilleure solution d'investissement et à garantir une installation de qualité, conforme aux normes en vigueur. Contactez Greenspot pour en savoir plus.